Biểu Mẫu

Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất

Redactar un contrato de compraventa de bienes inmuebles es algo muy necesario para estar preparado antes de celebrar el contrato. El contrato representa los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Aquí, hoatieu.vn lo guiará sobre cómo escribir un contrato de compraventa de bienes raíces.

I. ¿Qué es un contrato de compraventa de inmuebles?

El contrato de compraventa de terrenos es un documento que surge cuando hay una transacción de compraventa de una casa, mediante el cual el vendedor y el comprador acuerdan y establecen los términos del contrato y lo cumplen estrictamente.

Por tratarse de un documento para transferir grandes bienes (viviendas), debe ser verificado y protocolizado por un organismo estatal competente.

Es necesario distinguir entre un contrato de compraventa de terrenos y un contrato de cesión de derechos de uso de terrenos. Porque el contrato de cesión de derechos de uso de suelo surge cuando se negocia el suelo, no una casa como un contrato de compraventa de suelo.

II. Plantilla de contrato de venta de bienes raíces

REPÚBLICA SOCIALISTA DE VIETNAM
Independencia – Libertad – Felicidad
—————————

CONTRATO DE DEPÓSITO
(Rev/v Compra y venta de casas y terrenos)

Hoy, día… mes… año 20…. en …………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………

Incluimos:

I. Depositante (en lo sucesivo, Parte A):

Abuelos): …………………………………………………………………………………………………………..

Fecha de nacimiento: ………………………………………………………………………………………………

Documento de identidad: …………..expedido el …………………… a las ……………………

Residencia permanente: …………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………….

II. Destinatario del depósito (en adelante, la Parte B):

Nombre completo del jefe de hogar:……………………………………………………………………………………………….

Fecha de nacimiento: ……………………………………………………………………………………………..

Documento de identidad: …………..expedido el …………………… a las ……………………

Residencia permanente: …………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………………

Miembros del hogar del vendedor (parte B):

Abuelos): …………………………………………………………………………………………………………

Fecha de nacimiento: ……………………………………………………………………………………………….

Documento de identidad: …………..expedido el …………………… a las …………………….

Residencia permanente: ……………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………….

Abuelos): ………………………………………………………………………………………………………….

Fecha de nacimiento: ………………………………………………………………………………………………..

Documento de identidad: …………..expedido el …………………… a las ……………………..

Residencia permanente: …………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………

tercero Con testigos:

1. Sr (Sra): ………………………………………………………………………………………………………

Fecha de nacimiento: …………………………………………………………………………………………………

Documento de identidad: …………..expedido el …………………… a las …………

Residencia permanente: ……………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………….

2. Sr (Sra): ……………………………………………………………………………………………………….

Fecha de nacimiento: ………………………………………………………………………………………………….

Cédula de Identidad: …………..expedida el …………………… en………….

Residencia permanente: ………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………….

IV. Las dos partes acuerdan suscribir el Contrato de Depósito con los siguientes acuerdos:

ARTÍCULO 1: BIENES PAGADOS

La Parte A hace un depósito a la Parte B en efectivo por la cantidad de:…………………….……………….

Texto:…………………………………………………………………………………………………..

ARTÍCULO 2: DURACIÓN DEL DEPÓSITO

El plazo del depósito es: …………………….…, a partir del …… mes …………. cinco……….

ARTÍCULO 3: FINALIDAD DE LOS AJUSTES

1. Por este depósito, la Parte A se compromete a comprar el terreno de la Parte B en ……………………

…………………………………………………………………………………………………….

La Parte B recibe el depósito y se compromete a vender el terreno legalmente de su propiedad y sin disputa alguna relacionado con el terreno que la Parte B entrega a la Parte A en:…………………… con el área producto es …….m2 El precio de venta es …………………….…………..

2. Durante el período de depósito, la Parte B se compromete a realizar los trámites legales para transferir el derecho de uso del suelo a la Parte A, la Parte A se compromete a pagar …………………… ……………………..…… ………………..

cuando las dos partes firman un contrato de compraventa de terrenos en la notaría del Estado, ………….

…………………………………………………………………………………………………….

serán pagados por la Parte A cuando la Parte B entregue el certificado de derecho de uso de la tierra. La Parte B se compromete a entregar el certificado de derecho de uso de suelo dentro de los 7 días siguientes a la fecha en que la Parte A y la Parte B firmen el contrato de compraventa en la notaría del Estado. La Parte B está obligada a pagar los impuestos que surjan en el proceso de transacción de conformidad con la ley (para el impuesto territorial, la Parte B del impuesto de transferencia será el pagador sin que la Parte A tenga que pagar ninguna tarifa).

ARTÍCULO 4: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA PARTE A

1. La Parte A tiene las siguientes obligaciones:

a) Entregar el monto del depósito a la Parte B según lo acordado inmediatamente después de la firma del contrato de depósito;

b) Contraer o ejecutar una obligación civil conforme a lo convenido en el artículo 3 anterior. Si la Parte A se niega a celebrar un contrato o cumplir una obligación civil (no se logra el propósito del depósito), la Parte A perderá el monto del depósito;

2. La Parte A tiene los siguientes derechos:

a) Recuperar el monto del depósito de la Parte B o ser deducido al realizar la obligación de pago a la Parte B en caso de que las 2 Partes contraigan o cumplan la obligación civil según lo acordado en el Artículo 3 (se logra el propósito del depósito). ;

b) Recuperar el monto del depósito y una cantidad igual al depósito en caso de que la Parte B se niegue a celebrar o cumplir la obligación civil acordada en el Artículo 3 (no se logra el propósito del depósito);

ARTÍCULO 5: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA PARTE

1. La Parte B tiene las siguientes obligaciones:

a) Devolver el monto del depósito a la Parte A o restarlo para cumplir con la obligación de pago en caso de que las 2 Partes contraigan o cumplan una obligación civil según lo acordado en el Artículo 3 (se logra el propósito del depósito);

b) Devolver el monto del depósito y una cantidad igual al monto del depósito a la Parte A en caso de que la Parte B se niegue a celebrar un contrato o cumplir una obligación civil según lo acordado en el artículo 3 (no se cumple el propósito del depósito). De acuerdo) ;

c) La Parte B está obligada a limpiar el suelo al asignar terrenos para devolver el terreno residencial a la Parte A.

2. La Parte B tiene los siguientes derechos:

Poseer el monto del depósito si la Parte A se niega a celebrar o cumplir las obligaciones civiles acordadas en el Artículo 3 (no se logra el propósito del depósito).

ARTÍCULO 6: MÉTODOS DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Durante la ejecución del Contrato, si surge una controversia, las partes negociarán y resolverán conjuntamente sobre el principio de respetar los intereses de cada uno; si el terreno anterior se encuentra en el área de planificación y no se puede negociar, la Parte B debe devolver el 100% del monto que la Parte A ha asignado a la Parte B. En caso de que no se pueda resolver, cualquiera de las partes tiene derecho a iniciar una demanda para solicitar el tribunal competente para resolver de acuerdo con las disposiciones de la ley. Todas las disputas serán adjudicadas de acuerdo con las leyes de Vietnam.

ARTÍCULO 7: GARANTÍA DE LAS PARTES PARTES

La Parte A y la Parte B son responsables ante la ley de los siguientes compromisos:

1. La celebración de este Contrato es totalmente voluntaria, sin ser objeto de engaño o fuerza.

2. Cumplir de manera adecuada y completa todos los acuerdos establecidos en este Contrato.

3. La Parte B ha recibido el monto total del depósito mencionado en el Artículo 1 de la Parte A

ARTÍCULO 8: CONDICIONES FINALES

1. Las dos partes reconocen que han entendido completamente sus derechos, obligaciones e intereses legítimos, el significado y las consecuencias legales de celebrar este Contrato.

2. Ambas partes han leído el Contrato por sí mismas, entendido y aceptado todos los términos establecidos en el Contrato y firmado este Contrato en presencia de testigos.

3. El contrato entra en vigor a partir del: …………………………………………………….………….

El Contrato de Depósito consta de 03 páginas divididas en cuatro ejemplares con igual validez legal, cada parte conserva dos ejemplares.

…………., fecha ……mes ..… año 20…..

un lado
(Firmar, escribir nombre completo)

Testigo
(Firmar, escribir nombre completo)

lado B
(Firmar, escribir nombre completo)

Testigo
(Firmar, escribir nombre completo)

Consulte otros ejemplos en el artículo: Ejemplo de contrato de compraventa y transferencia de derechos de uso del suelo y propiedad de la vivienda

tercero Cómo escribir un contrato de compraventa de bienes raíces

1. Información sobre casas y terrenos

Actualmente, existen muchos tipos de certificados de vivienda y terreno que son válidos, entre ellos: Certificado de derecho de uso de suelo, Certificado de propiedad de vivienda y derecho de uso de suelo residencial, Certificado de derecho de uso de suelo, propiedad de casas y otros bienes adjuntos a la tierra (en adelante denominados colectivamente como Certificados).

La información sobre el terreno y la casa en el contrato se registra de acuerdo con la información en la página 2 del Certificado.

Nota: En cuanto al área del terreno, las partes pueden acordar escribirlo según el área del Certificado otorgado o según el área real. Anteriormente, al emitir el Certificado, muchos lugares se medían manualmente, por lo que el área indicada en el Certificado puede no ser la misma que el área real.

2. Precio de transferencia de la casa y el terreno

El precio de cesión de los derechos de uso del suelo y propiedad de la vivienda será pactado por las propias partes, pero deberá registrarse de acuerdo con la realidad, no inferior a la reducción del IRPF y la tasa de registro.

Razón:

– Cuando las partes no anoten en el contrato el precio de enajenación o el precio de enajenación del derecho de uso del suelo sea inferior al precio del suelo en la lista de precios del suelo emitida por el Comité Popular de la provincia, el precio para el cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es el precio fijado por el comité popular de la provincia.

– Existen muchos riesgos al registrar el precio de transferencia por debajo del precio real acordado por las partes.

Por ejemplo: A y B acuerdan transferir un terreno de 100 m2 por 02 000 millones de Việt Nam Đồng, pero cuando el contrato se certifica ante notario, solo se escribe como 1500 millones de Việt Nam Đồng para reducir impuestos y tarifas. Cuando el contrato entra en vigor, si A (el comprador) solo paga exactamente Việt Nam Đồng 1500 millones según el contrato, es muy difícil para la Parte B (el vendedor) pedirle a A que pague la totalidad de los Việt Nam Đồng 02000 millones.

3. Obligación de pagar impuestos, tasas y tasas

* Impuestos personales

Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de 2007 guiada en detalle por la Circular 111/2013/TT-BTC, las personas que obtengan rentas por la transmisión de bienes inmuebles están obligadas al pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

En consecuencia, si las partes no acuerdan otra cosa, el cedente es quien está obligado a pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si hay un acuerdo de que el cesionario paga en nombre del cesionario, el acuerdo se cumplirá.

Nota: La existencia o no de un acuerdo sobre los contribuyentes del IRPF dará lugar a diferentes plazos para la presentación de declaraciones, en concreto:

– Si no existe acuerdo de que el cesionario sea contribuyente por cuenta del transmitente, el plazo para la presentación de declaraciones tributarias es el décimo día contado a partir de la fecha de efectos del contrato de transmisión.

– Si existe pacto de que el cesionario es contribuyente por cuenta del transmitente, el plazo para la presentación de expedientes de declaración de impuestos es el momento de realizar los trámites de inscripción de los derechos de dominio y uso (el último es el momento de la inscripción del declaración de impuestos).a nombre).

* Cuota de inscripción

De acuerdo con el Decreto 140/2016/ND-CP sobre derechos de registro, el registrante de cambio es quien está obligado a pagar el derecho de registro, pero las partes pueden acordar el pagador del derecho de registro.

Normalmente, el cesionario será quien pague la tasa de registro al registrar el cambio (registro a nombre).

* Tasas por valoración de documentos para emisión de Certificados

De hecho, no todo el mundo conoce esta tarifa al transferir bienes inmuebles, por lo que generalmente solo se establece en el contrato que la parte A o la parte B están obligadas a pagar impuestos y tarifas según lo prescrito.

De acuerdo con el Punto i, Cláusula 1, Artículo 5 de la Circular 85/2019/TT-BTC, la tasa de tasación de la solicitud de emisión de un certificado de derecho de uso de suelo es un cargo por la tasación del expediente, los gastos necesarios y suficientes se cumplen las condiciones la implementación de la emisión del Certificado (incluyendo la concesión, renovación y re-emisión del Certificado y la certificación de cambios en el Certificado emitido) de conformidad con la ley.

Normalmente, la tasa de tasación del Certificado corre a cargo del cesionario, pero las partes pueden ponerse de acuerdo sobre el remitente.

4. Cesión de documentos y obligaciones registrales

Normalmente el cesionario será quien inscriba el cambio en el registro de la propiedad. Para ser elegible para el registro de cambios, el cedente está obligado a entregar los documentos sobre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda al cedente antes de firmar el contrato.

Por lo tanto, el cesionario debe prestar atención a solicitar al cedente la entrega del Certificado y demás documentos pertinentes para registrar la transferencia de nombre.

Por favor, lea y consulte la sección Contrato – Aceptación – Liquidación en la sección de formulario.

  • contrato de corretaje de bienes raices
  • Contrato de cesión de derechos de uso de suelo
  • Modelo de contrato de donación de derechos de uso de suelo

Xem thêm thông tin Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất

Cách ghi giao kèo kinh doanh nhà đất

Soạn thảo giao kèo kinh doanh nhà đất là 1 việc rất cần phải có, được sẵn sàng trước lúc giao ước giao kèo. Hiệp đồng trình bày quyền và trách nhiệm của bên sắm và bên bán. Sau đây hoatieu.vn sẽ chỉ dẫn các bạn cách ghi giao kèo kinh doanh nhà đất.
I. Hiệp đồng kinh doanh nhà đất là gì?
Hiệp đồng sắm bán đất là loại hồ sơ nảy sinh lúc có giao dịch sắm bán nhà ở, theo ấy người bán và người dùng cùng thỏa thuận và đưa ra các điều khoản giao kèo và nghiêm túc chấp hành theo.
Do đây là loại hồ sơ nhằm tiến hành chuyển giao của cải béo (nhà cửa) do ấy cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền rà soát và công chứng.
Cần phân biệt Hiệp đồng kinh doanh nhà đất với Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất nảy sinh lúc giao dịch đất nền chứ chẳng phải nhà ở như giao kèo sắm bán đất.
II. Mẫu giao kèo kinh doanh nhà đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc————————–
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC(V/v Mua bán nhà, đất)
Bữa nay, ngày … tháng … 5 20…. tại …………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm có:
I. Bên đặt chỗ (sau đây gọi là Bên A):
Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………..
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………….
II. Bên nhận đặt chỗ (sau đây gọi là Bên B):
Họ và tên chủ hộ:……………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ……………………………………………………………………………………………..
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
Các thành viên của hộ gia đình bên bán (bên B):
Ông (Bà): …………………………………………………………………………………………………
Sinh ngày: ……………………………………………………………………………………………….
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại…………………….
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………….
Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………..
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………..
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………
III. Cùng người làm chứng:
1. Ông(Bà): …………………………………………………………………………………………………
Sinh ngày: …………………………………………………………………………………………………
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại………………………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………….
2. Ông(Bà): ………………………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………….
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………….
IV. Hai bên đồng ý tiến hành ký kết Hiệp đồng đặt chỗ với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A đặt chỗ cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là:………………………………..…………….
Bằng chữ:…………………………………………………………………………………………………..
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt chỗ là: …………………….…, diễn ra từ ngày …… tháng ………. 5……….
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
1. Bằng việc đặt chỗ này Bên A cam kết mua nhà của bên B tại ……………………………………
…………………………………………………………………………..…………………………………..
Bên B nhận tiền đặt chỗ và cam kết sẽ bán đất thuộc sở hữu hợp lí và ko có bất cứ mâu thuẫn nào liên can tới mảnh đất nhưng bên B giao bán cho bên A tại:…………………… với diện tích là …….m2 giá thành là ……………………………….……………………………
2. Trong thời kì đặt chỗ, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả …………………………………………………………..…………………..
lúc 2 bên ký giao kèo sắm bán đất tại phòng công chứng Nhà Nước, ……………………….
……………………………………………………………………………………………………………..
sẽ được bên A trả tiền nốt lúc bên B giao giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy chứng thực quyền sử dụng đất trong khoảng 7 ngày diễn ra từ ngày bên A và bên B ký giao kèo sắm bán tại phòng công chứng Nhà Nước. Bên B có trách nhiệm nộp các khoản thuế nảy sinh trong công đoạn giao dịch theo đúng quy định của luật pháp (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B sẽ là người trả tiền nhưng bên A chẳng phải trả bất kỳ khoản phí nào) .
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có các trách nhiệm sau đây:
a) Giao số tiền đặt chỗ cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay lúc ký giao kèo đặt chỗ;
b) Giao kết hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A khước từ giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt chỗ;
2. Bên A có các quyền sau đây:
a) Nhận lại số tiền đặt chỗ từ Bên B hoặc được trừ lúc tiến hành trách nhiệm thanh toán cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ đạt được);
b) Nhận lại số tiền đặt chỗ và 1 khoản tiền bằng số tiền đặt chỗ trong trường hợp Bên B khước từ việc giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được);
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các trách nhiệm sau đây:
a) Trả lại số tiền đặt chỗ cho Bên A hoặc trừ để tiến hành trách nhiệm thanh toán trong trường hợp 2 Bên giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ đạt được);
b) Trả lại số tiền đặt chỗ và 1 khoản tiền bằng số tiền đặt chỗ cho Bên A trong trường hợp Bên B khước từ việc giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được);
c) Bên B có trách nhiệm thu dọn sạch bong mặt bằng lúc giao đất để trả lại mặt bằng đất thổ cư cho bên A.
2. Bên B có các quyền sau đây:
Sở hữu số tiền đặt chỗ nếu Bên A khước từ giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được).
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong công đoạn tiến hành Hiệp đồng nhưng nảy sinh mâu thuẫn, các đối tác cùng nhau thương thảo khắc phục trên nguyên lý tôn trọng lợi quyền của nhau; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch ko giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền nhưng bên A đã ủy quyền bên B. Trong trường hợp ko đáp ứng được, thì 1 trong 2 bên có quyền khởi kiện để đề nghị toà án có thẩm quyền khắc phục theo quy định của luật pháp. Mọi mâu thuẫn sẽ được phán xử theo quy định của pháp luật của Việt Nam.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu phận sự trước luật pháp về những lời cam đoan sau đây:
1. Việc giao ước Hiệp đồng này hoàn toàn tình nguyện, ko bị lừa dối hoặc cưỡng ép.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hiệp đồng này.
3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt chỗ nêu trong điều 1 từ bên A
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên xác nhận đã thông suốt quyền, trách nhiệm và ích lợi hợp lí của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao ước Hiệp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc Hiệp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hiệp đồng và ký vào Hiệp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng.
3. Hiệp đồng có hiệu lực từ: …………………………………………………………….………….
Hiệp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang được chia làm 4 bản có trị giá pháp lý hệt nhau, mỗi bên giữ 2 bản.
………., ngày ……tháng ..… 5 20…..

Bên A(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng(Ký, ghi rõ họ tên)

Bên B(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng(Ký, ghi rõ họ tên)

Mời bạn tham khảo thêm các mẫu khác tại bài viết: Mẫu giao kèo sắm bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà
III. Cách ghi giao kèo kinh doanh nhà đất
1. Thông tin về nhà, đất
Hiện nay Giđó chứng thực về nhà, đất có nhiều loại đang có trị giá pháp lý, gồm: Giđó chứng thực quyền sử dụng đất, Giđó chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giđó chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và của cải khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giđó chứng thực).
Thông tin về thửa đất, nhà ở trong giao kèo được ghi theo đúng thông tin tại trang 2 của Giđó chứng thực.
Xem xét: Riêng về diện tích thửa đất thì các đối tác có thể thỏa thuận ghi theo diện tích trên Giđó chứng thực đã cấp hoặc ghi theo diện tích thực tiễn. Trước đây lúc cấp Giđó chứng thực nhiều nơi đo thủ công nên diện tích ghi trên Giđó chứng thực có thể ko đúng với diện tích thực tiễn.
2. Giá chuyển nhượng nhà, đất
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do các đối tác tự thỏa thuận nhưng mà nên ghi theo đúng thực tiễn, ko nên ghi thấp hơn để giảm thuế thu nhập tư nhân, lệ phí trước bạ.
Lý do:
– Khi các đối tác ko ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giao kèo thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá để tính thuế thu nhập tư nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
– Nhiều không may lúc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tiễn các đối tác đã thỏa thuận.
Tỉ dụ: A và B thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất diện tích 100m2 với giá 02 tỷ đồng, nhưng mà lúc công chứng giao kèo chỉ ghi là 1.5 tỷ đồng để giảm tiền thuế, lệ phí. Khi giao kèo có hiệu lực nếu A (bên sắm) chỉ trả đúng 1.5 tỷ đồng theo giao kèo thì bên B (bên bán) rất khó đề nghị A trả đủ 02 tỷ đồng.
3. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí
* Thuế thu nhập tư nhân
Theo Luật Thuế thu nhập tư nhân 5 2007 được chỉ dẫn cụ thể bởi Thông tư 111/2013/TT-BTC, người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập tư nhân.
Theo ấy, nếu các đối tác ko có thỏa thuận khác thì bên chuyển nhượng là người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập tư nhân. Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thay thì tiến hành theo thỏa thuận ấy.
Xem xét: Việc có hay ko có thỏa thuận về người nộp thuế thu nhập tư nhân sẽ dẫn đến thời hạn nộp giấy tờ khai thuế là không giống nhau, chi tiết:
– Nếu ko có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì hạn nộp giấy tờ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 diễn ra từ thời khắc giao kèo chuyển nhượng có hiệu lực.
– Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì hạn nộp giấy tờ khai thuế chậm nhất là thời khắc làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (chậm nhất là thời khắc đăng ký sang tay).
* Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, người đăng ký bất định là người có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, nhưng mà các đối tác được phép thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.
Thông thường thì bên nhận chuyển nhượng sẽ là người nộp lệ phí trước bạ lúc đăng ký bất định (đăng ký sang tay).
* Phí nhận định giấy tờ cấp Giđó chứng thực
Thực tế cho thấy chẳng phải người nào cũng biết khoản phí này lúc chuyển nhượng nhà đất nên chỉ ghi chung chung trong giao kèo là bên A hoặc bên B có trách nhiệm nộp thuế, lệ phí theo quy định.
Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí nhận định giấy tờ cấp Giđó chứng thực quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công tác nhận định giấy tờ, các điều kiện cần và đủ bảo đảm việc tiến hành cấp Giđó chứng thực (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giđó chứng thực và chứng thực bất định vào Giđó chứng thực đã cấp) theo quy định của luật pháp.
Thông thường phí nhận định giấy tờ cấp Giđó chứng thực do bên nhận chuyển nhượng nộp, nhưng mà các đối tác được phép thỏa thuận về người nộp.
4. Chuyển giao hồ sơ và trách nhiệm đăng ký
Thông thường bên nhận chuyển nhượng sẽ là người đăng ký bất định tại cơ quan đăng ký đất đai. Để đủ điều kiện đăng ký bất định thì bên chuyển nhượng có trách nhiệm giao hồ sơ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bên chuyển nhượng trước lúc ký giao kèo.
Do vậy, bên nhận chuyển nhượng cần xem xét để đề nghị bên chuyển nhượng giao Giđó chứng thực và các hồ sơ khác có liên can để tiến hành đăng ký sang tay.
Mời độc giả cùng tham khảo thêm tại mục Hiệp đồng – Nghiệm thu – Thanh lý trong mục biểu mẫu nhé.
Hiệp đồng môi giới nhà đất
Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu giao kèo tặng cho quyền sử dụng đất

[rule_2_plain] [rule_3_plain]

#Cách #ghi #hợp #đồng #sắm #bán #nhà #đất

Cách ghi giao kèo kinh doanh nhà đất

Soạn thảo giao kèo kinh doanh nhà đất là 1 việc rất cần phải có, được sẵn sàng trước lúc giao ước giao kèo. Hiệp đồng trình bày quyền và trách nhiệm của bên sắm và bên bán. Sau đây hoatieu.vn sẽ chỉ dẫn các bạn cách ghi giao kèo kinh doanh nhà đất.
I. Hiệp đồng kinh doanh nhà đất là gì?
Hiệp đồng sắm bán đất là loại hồ sơ nảy sinh lúc có giao dịch sắm bán nhà ở, theo ấy người bán và người dùng cùng thỏa thuận và đưa ra các điều khoản giao kèo và nghiêm túc chấp hành theo.
Do đây là loại hồ sơ nhằm tiến hành chuyển giao của cải béo (nhà cửa) do ấy cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền rà soát và công chứng.
Cần phân biệt Hiệp đồng kinh doanh nhà đất với Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất nảy sinh lúc giao dịch đất nền chứ chẳng phải nhà ở như giao kèo sắm bán đất.
II. Mẫu giao kèo kinh doanh nhà đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc————————–
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC(V/v Mua bán nhà, đất)
Bữa nay, ngày … tháng … 5 20…. tại …………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm có:
I. Bên đặt chỗ (sau đây gọi là Bên A):
Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………..
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………….
II. Bên nhận đặt chỗ (sau đây gọi là Bên B):
Họ và tên chủ hộ:……………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ……………………………………………………………………………………………..
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
Các thành viên của hộ gia đình bên bán (bên B):
Ông (Bà): …………………………………………………………………………………………………
Sinh ngày: ……………………………………………………………………………………………….
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại…………………….
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………….
Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………..
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………..
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………
III. Cùng người làm chứng:
1. Ông(Bà): …………………………………………………………………………………………………
Sinh ngày: …………………………………………………………………………………………………
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại………………………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………….
2. Ông(Bà): ………………………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………….
Chứng minh dân chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………….
IV. Hai bên đồng ý tiến hành ký kết Hiệp đồng đặt chỗ với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A đặt chỗ cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là:………………………………..…………….
Bằng chữ:…………………………………………………………………………………………………..
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt chỗ là: …………………….…, diễn ra từ ngày …… tháng ………. 5……….
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
1. Bằng việc đặt chỗ này Bên A cam kết mua nhà của bên B tại ……………………………………
…………………………………………………………………………..…………………………………..
Bên B nhận tiền đặt chỗ và cam kết sẽ bán đất thuộc sở hữu hợp lí và ko có bất cứ mâu thuẫn nào liên can tới mảnh đất nhưng bên B giao bán cho bên A tại:…………………… với diện tích là …….m2 giá thành là ……………………………….……………………………
2. Trong thời kì đặt chỗ, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả …………………………………………………………..…………………..
lúc 2 bên ký giao kèo sắm bán đất tại phòng công chứng Nhà Nước, ……………………….
……………………………………………………………………………………………………………..
sẽ được bên A trả tiền nốt lúc bên B giao giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy chứng thực quyền sử dụng đất trong khoảng 7 ngày diễn ra từ ngày bên A và bên B ký giao kèo sắm bán tại phòng công chứng Nhà Nước. Bên B có trách nhiệm nộp các khoản thuế nảy sinh trong công đoạn giao dịch theo đúng quy định của luật pháp (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B sẽ là người trả tiền nhưng bên A chẳng phải trả bất kỳ khoản phí nào) .
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có các trách nhiệm sau đây:
a) Giao số tiền đặt chỗ cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay lúc ký giao kèo đặt chỗ;
b) Giao kết hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A khước từ giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt chỗ;
2. Bên A có các quyền sau đây:
a) Nhận lại số tiền đặt chỗ từ Bên B hoặc được trừ lúc tiến hành trách nhiệm thanh toán cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ đạt được);
b) Nhận lại số tiền đặt chỗ và 1 khoản tiền bằng số tiền đặt chỗ trong trường hợp Bên B khước từ việc giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được);
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các trách nhiệm sau đây:
a) Trả lại số tiền đặt chỗ cho Bên A hoặc trừ để tiến hành trách nhiệm thanh toán trong trường hợp 2 Bên giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ đạt được);
b) Trả lại số tiền đặt chỗ và 1 khoản tiền bằng số tiền đặt chỗ cho Bên A trong trường hợp Bên B khước từ việc giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được);
c) Bên B có trách nhiệm thu dọn sạch bong mặt bằng lúc giao đất để trả lại mặt bằng đất thổ cư cho bên A.
2. Bên B có các quyền sau đây:
Sở hữu số tiền đặt chỗ nếu Bên A khước từ giao ước hoặc tiến hành trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được).
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong công đoạn tiến hành Hiệp đồng nhưng nảy sinh mâu thuẫn, các đối tác cùng nhau thương thảo khắc phục trên nguyên lý tôn trọng lợi quyền của nhau; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch ko giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền nhưng bên A đã ủy quyền bên B. Trong trường hợp ko đáp ứng được, thì 1 trong 2 bên có quyền khởi kiện để đề nghị toà án có thẩm quyền khắc phục theo quy định của luật pháp. Mọi mâu thuẫn sẽ được phán xử theo quy định của pháp luật của Việt Nam.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu phận sự trước luật pháp về những lời cam đoan sau đây:
1. Việc giao ước Hiệp đồng này hoàn toàn tình nguyện, ko bị lừa dối hoặc cưỡng ép.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hiệp đồng này.
3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt chỗ nêu trong điều 1 từ bên A
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên xác nhận đã thông suốt quyền, trách nhiệm và ích lợi hợp lí của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao ước Hiệp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc Hiệp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hiệp đồng và ký vào Hiệp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng.
3. Hiệp đồng có hiệu lực từ: …………………………………………………………….………….
Hiệp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang được chia làm 4 bản có trị giá pháp lý hệt nhau, mỗi bên giữ 2 bản.
………., ngày ……tháng ..… 5 20…..

Bên A(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng(Ký, ghi rõ họ tên)

Bên B(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng(Ký, ghi rõ họ tên)

Mời bạn tham khảo thêm các mẫu khác tại bài viết: Mẫu giao kèo sắm bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà
III. Cách ghi giao kèo kinh doanh nhà đất
1. Thông tin về nhà, đất
Hiện nay Giđó chứng thực về nhà, đất có nhiều loại đang có trị giá pháp lý, gồm: Giđó chứng thực quyền sử dụng đất, Giđó chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giđó chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và của cải khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giđó chứng thực).
Thông tin về thửa đất, nhà ở trong giao kèo được ghi theo đúng thông tin tại trang 2 của Giđó chứng thực.
Xem xét: Riêng về diện tích thửa đất thì các đối tác có thể thỏa thuận ghi theo diện tích trên Giđó chứng thực đã cấp hoặc ghi theo diện tích thực tiễn. Trước đây lúc cấp Giđó chứng thực nhiều nơi đo thủ công nên diện tích ghi trên Giđó chứng thực có thể ko đúng với diện tích thực tiễn.
2. Giá chuyển nhượng nhà, đất
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do các đối tác tự thỏa thuận nhưng mà nên ghi theo đúng thực tiễn, ko nên ghi thấp hơn để giảm thuế thu nhập tư nhân, lệ phí trước bạ.
Lý do:
– Khi các đối tác ko ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giao kèo thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá để tính thuế thu nhập tư nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
– Nhiều không may lúc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tiễn các đối tác đã thỏa thuận.
Tỉ dụ: A và B thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất diện tích 100m2 với giá 02 tỷ đồng, nhưng mà lúc công chứng giao kèo chỉ ghi là 1.5 tỷ đồng để giảm tiền thuế, lệ phí. Khi giao kèo có hiệu lực nếu A (bên sắm) chỉ trả đúng 1.5 tỷ đồng theo giao kèo thì bên B (bên bán) rất khó đề nghị A trả đủ 02 tỷ đồng.
3. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí
* Thuế thu nhập tư nhân
Theo Luật Thuế thu nhập tư nhân 5 2007 được chỉ dẫn cụ thể bởi Thông tư 111/2013/TT-BTC, người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập tư nhân.
Theo ấy, nếu các đối tác ko có thỏa thuận khác thì bên chuyển nhượng là người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập tư nhân. Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thay thì tiến hành theo thỏa thuận ấy.
Xem xét: Việc có hay ko có thỏa thuận về người nộp thuế thu nhập tư nhân sẽ dẫn đến thời hạn nộp giấy tờ khai thuế là không giống nhau, chi tiết:
– Nếu ko có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì hạn nộp giấy tờ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 diễn ra từ thời khắc giao kèo chuyển nhượng có hiệu lực.
– Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì hạn nộp giấy tờ khai thuế chậm nhất là thời khắc làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (chậm nhất là thời khắc đăng ký sang tay).
* Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, người đăng ký bất định là người có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, nhưng mà các đối tác được phép thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.
Thông thường thì bên nhận chuyển nhượng sẽ là người nộp lệ phí trước bạ lúc đăng ký bất định (đăng ký sang tay).
* Phí nhận định giấy tờ cấp Giđó chứng thực
Thực tế cho thấy chẳng phải người nào cũng biết khoản phí này lúc chuyển nhượng nhà đất nên chỉ ghi chung chung trong giao kèo là bên A hoặc bên B có trách nhiệm nộp thuế, lệ phí theo quy định.
Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí nhận định giấy tờ cấp Giđó chứng thực quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công tác nhận định giấy tờ, các điều kiện cần và đủ bảo đảm việc tiến hành cấp Giđó chứng thực (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giđó chứng thực và chứng thực bất định vào Giđó chứng thực đã cấp) theo quy định của luật pháp.
Thông thường phí nhận định giấy tờ cấp Giđó chứng thực do bên nhận chuyển nhượng nộp, nhưng mà các đối tác được phép thỏa thuận về người nộp.
4. Chuyển giao hồ sơ và trách nhiệm đăng ký
Thông thường bên nhận chuyển nhượng sẽ là người đăng ký bất định tại cơ quan đăng ký đất đai. Để đủ điều kiện đăng ký bất định thì bên chuyển nhượng có trách nhiệm giao hồ sơ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bên chuyển nhượng trước lúc ký giao kèo.
Do vậy, bên nhận chuyển nhượng cần xem xét để đề nghị bên chuyển nhượng giao Giđó chứng thực và các hồ sơ khác có liên can để tiến hành đăng ký sang tay.
Mời độc giả cùng tham khảo thêm tại mục Hiệp đồng – Nghiệm thu – Thanh lý trong mục biểu mẫu nhé.
Hiệp đồng môi giới nhà đất
Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu giao kèo tặng cho quyền sử dụng đất

[rule_2_plain] [rule_3_plain]

#Cách #ghi #hợp #đồng #sắm #bán #nhà #đất


#Cách #ghi #hợp #đồng #sắm #bán #nhà #đất

Vik News

Vik News

Viknews Việt Nam chuyên chia sẻ những kiến thức hữu ích về hôn nhân – gia đình, làm đẹp, kinh nghiệm làm mẹ, chăm sóc dinh dưỡng khi mang thai kỳ, trước sau sinh, son môi , sữa ong chúa, nhà cửa nội thất (cửa gỗ, đèn chùm trang trí, bàn ăn, tủ bếp..)……

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button