Liệu chúng ta có thể thách thức đất nước với Sách Đỏ vào năm 2022? Đất đai luôn là tài sản quan trọng và có giá trị lớn. Việc sở hữu sổ đỏ cho riêng mình không phải là điều dễ dàng đối với tất cả mọi người. Tuy nhiên, tranh chấp đất đai vẫn diễn ra phổ biến ở Việt Nam. Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp khó, phức tạp và nhiều mặt. Vậy tranh luận về đất có sổ đỏ được không?
Trong bài viết này, Dữ liệu lớn giúp độc giả trả lời câu hỏi: Liệu một quốc gia có thể có Sách đỏ gây tranh cãi? và giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai năm 2013.
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do đất đai thuộc sở hữu của mọi công dân nên công dân không có quyền tài sản, chỉ có quyền sử dụng).
Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để nhà nước chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác gắn liền với đất hợp pháp của người sở hữu. của tài sản. là. Quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản là bất động sản khác.
Như vậy, Sổ đỏ là văn bản pháp lý xác lập quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với mảnh đất đã được ghi nhận.
Bạn có thể kiểm tra sổ đỏ còn giá trị sử dụng hay không bằng cách tham khảo bài viết Cách phân biệt sổ đỏ thật và sổ đỏ giả.
2. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo quy định tại Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
3. Một quốc gia có thể có một cuốn sách đỏ gây tranh cãi?
Mục 203 của Luật Đất đai quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp Giấy chứng nhận (bao gồm cả Sổ đỏ) tại Mục 100 của Luật này. Như vậy, pháp luật đã công nhận có tranh chấp Sổ đỏ đất đai.
Trên thực tế, có rất nhiều tranh chấp đất đai được cấp Sổ đỏ. Ví dụ, A và B là hàng xóm của nhau, và bạn cho rằng A đã “xâm hại” mảnh đất ông bà để lại cho bạn vì sai diện tích đất trong Sổ đỏ của nhà B. .
Vì vậy các nước có sổ đỏ vẫn có thể rơi vào tình trạng xung đột.
4. Giải quyết tranh chấp đất đai đã có Sổ đỏ
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có Sổ đỏ như thế nào? Thủ tục này được quy định tại Mục 201 và 202 của Luật Địa phương 2013. Đặc biệt:
Các quốc gia khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự phân xử hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua trọng tài cấp cơ sở. Do đó, các bên sẽ thông qua trọng tài trước giai đoạn cuối cùng của việc nộp đơn kiện.
Các bên có thể tự hòa giải nhưng nếu không được thì phải thông qua Ủy ban nhân dân thành phố hòa giải. Việc phân xử phải bằng văn bản, có chữ ký của các bên và xác nhận của Ủy ban nhân dân thành phố. Biên bản trọng tài được chuyển cho các bên tranh chấp và được ủy ban nhân dân thành phố nơi có tài sản tranh chấp lưu giữ.
Trường hợp trọng tài thành công mà ranh giới, địa vị của người sử dụng đất có thay đổi thì trong trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, dòng họ, cá nhân, cộng đồng dân cư thì Ủy ban nhân dân cấp cộng đồng chuyển biên bản phân xử cho Bộ Tài nguyên và Môi trường. cùng với nhau; Trường hợp khác gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Nếu phân xử không thành thì các bên khởi kiện ra tòa án nhân dân. Tòa án nhân dân có thể giải quyết tranh chấp sơ thẩm là Tòa án nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh nơi có tài sản tranh chấp.
5. Khởi kiện tranh chấp đất đai đỏ mắt.
Các bên nộp đơn của mình dưới hình thức: Đơn Tranh chấp Sử dụng Đất
Sau đó, nộp đơn này lên tòa án nhân dân khu đất đang tranh chấp.
Điều 190 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định hình thức nộp đơn như sau.
- Gửi trực tiếp cho Tòa án
- Gửi nó đến tòa án qua đường bưu điện.
- Nộp trực tuyến qua cổng thông tin của tòa án (nếu có).
Ngày yêu cầu bồi thường là ngày đương sự nộp đơn yêu cầu tòa án hoặc ngày đóng dấu của cơ quan dịch vụ bưu chính đã gửi đơn yêu cầu.
Trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nộp đơn kiện, Chánh án sẽ chỉ định một thẩm phán để xem xét đơn kiện.
Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày được bổ nhiệm, thẩm phán phải xem xét đơn và quyết định một trong những điều sau:
- Yêu cầu sửa chữa, bổ sung đơn khiếu nại
- Trường hợp có thể giải quyết vụ án theo thủ tục rút gọn quy định tại Điều 317 khoản 1 của Luật này thì thủ tục thụ lý vụ án được tiến hành theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn.
- Đưa đơn kiện lên tòa án thích hợp và thông báo cho nguyên đơn nếu vụ việc thuộc thẩm quyền của tòa án khác
- Chúng tôi trả lại đơn cho đương sự nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
=> trong thời hạn 08 ngày làm việcKể từ ngày tòa nhận được đơn của bạn, tòa sẽ đưa ra một trong bốn quyết định trên để giúp bạn biết và chuẩn bị cho bước tiếp theo. Điền đơn, gửi đơn đến Tòa án có thẩm quyền, chuẩn bị hồ sơ …
Đơn vị ở đây là 8 ngày làm việc (không tính thứ 7 và chủ nhật).
6. Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai
Sổ đỏ Trong các tranh chấp đất đai, Sổ đỏ là một vật chứng quan trọng. Tòa án sẽ xem xét thủ tục cấp sổ đỏ của các cơ quan liên quan (UBND cấp huyện, tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường, v.v.) quy định, đo đạc diện tích có chính xác không, v.v.). Nếu hành động này vi phạm pháp luật, tòa án sẽ tuyên vô hiệu chứng chỉ đã cấp sai và cấp lại theo quy định của pháp luật.
Một bên có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình (giấy xác nhận của người thân, các tài liệu khác …) hoặc yêu cầu tòa án cung cấp những bằng chứng không thể xác minh được.
7. Nếu tôi không đồng ý với quyết định của tòa án thì sao?
Nếu không hài lòng với bản án sơ thẩm của Tòa án hòa giải tranh chấp đất đai thì bạn phải làm thủ tục phúc thẩm (trong thời hạn 15 ngày), sau đó khiếu nại lên Tòa án nhân dân tối cao (trong thời hạn 15 ngày) nơi xét xử phiên sơ thẩm đã được tổ chức.
8. Làm thế nào để kiểm tra xem có tranh chấp đất đai không?
Kiểm tra tranh chấp đất đai giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
HoaTriệu xin giới thiệu đến bạn đọc 4 cách để bạn có thể truy vấn xem mảnh đất mình muốn mua có đang tranh chấp hay không. Để biết thêm thông tin, hãy xem:
- Cách 1: Liên hệ với Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có bất động sản hoặc cán bộ địa chính thành phố, quận, huyện nơi có bất động sản.
- Cách 2: Tìm hiểu từ những người dân trong khu vực bạn ở hoặc những người sử dụng đất là chủ sở hữu của mảnh đất liền kề.
- Phương pháp 3: Liên hệ với Cơ quan thi hành án dân sự
- Cách 4: Nộp hồ sơ đăng ký bất động sản tại chi nhánh / cơ quan đăng ký đất đai nơi có bất động sản.
Nếu bạn thực hiện tìm kiếm trong phương pháp 4, bạn có thể thực hiện các bước sau:
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ theo Mẫu 01 / PYC ban hành kèm theo Nghị định 34/2014 / TT-BTNMT đến quầy giao dịch duy nhất hoặc Chi nhánh / Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có bất động sản. bởi vì:
– Nộp trực tiếp cho cơ quan dữ liệu nhà nước
– Gửi bằng thư chính thức, fax hoặc bưu điện
– Gửi qua email hoặc cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý.
Khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có nghĩa vụ:
– Cung cấp thông tin cho người yêu cầu thông tin
– Ghi chú số tiền phải thanh toán.
Nếu từ chối cung cấp thông tin, bạn phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
* bản ghi nhớ:
Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 34/2014 / TT-BTNMT, việc từ chối cung cấp thông tin như sau.
– Văn bản, biểu mẫu yêu cầu cung cấp số liệu không rõ ràng, cụ thể Việc yêu cầu công bố số liệu trong khuôn khổ bí mật nhà nước là không phù hợp.
– Đơn không có chữ ký của người có thẩm quyền và không được đóng dấu xác nhận của tổ chức. Biểu mẫu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của người yêu cầu dữ liệu.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không vi phạm pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Chi phí xác minh thông tin đất đai tùy theo quy định của từng tỉnh và thông thường là 150.000 – 300.000 đồng.
Bước 3: Trả kết quả
Có thời hạn trả kết quả.
– Trường hợp nhận hồ sơ trước 03 giờ thì Văn phòng đăng ký đất đai phải nộp ngay trong ngày.
– Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ, dữ liệu thuộc tính sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo.
– Khi yêu cầu cung cấp dữ liệu bất động sản theo hình thức hợp đồng, hai bên trong hợp đồng thỏa thuận về thời hạn.
Dữ liệu lớn ở trên đã trả lời câu hỏi của bạn. “Tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết như thế nào với Sổ đỏ 2021?”. Xem các bài viết liên quan trong mục Bất động sản – Nhà ở của phần Các câu hỏi thường gặp về Quyền.
Chủ đề vật phẩm phù hợp
- Tranh chấp đất đai khi chưa có Sổ đỏ 2022 sẽ giải quyết như thế nào?
- Tôi có bị phạt vào năm 2022 không?
- Thời hiệu xử lý vi phạm hành chính 2022
Thông tin thêm
Đất đã có sổ đỏ 2022 có tranh chấp được không?
Đất đã có sổ đỏ 2022 có tranh chấp được không? Đất đai luôn là tài sản quan trọng và đáng giá, để sở hữu 1 cuốn sổ đỏ cho riêng mình không phải là dễ dàng đối với tất cả mọi người. Tuy nhiên tình trạng tranh chấp đất đai vẫn xảy ra thường xuyên tại Việt Nam. Tranh chấp đất đai là một tranh chấp khó giải quyết, phức tạp và đa dạng. Vậy đất đai có sổ đỏ có tranh chấp được không?
Trong bài viết này, Vik News sẽ giúp bạn đọc trả lời câu hỏi Đất có sổ đỏ tranh chấp được không? và các vấn đề liên quan việc giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2013.
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên người dân không có quyền sở hữu mà có quyền sử dụng)
Theo điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, sổ đỏ là chứng thư pháp lý xác định quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với đất đai được ghi ở trong đó.
Các bạn có thể tham khảo thêm bài Phân biệt sổ đỏ thật-giả để kiểm tra xem sổ đỏ của mình đã hợp lệ hay chưa.
2. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo điều 3 luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
3. Đất có sổ đỏ tranh chấp được không?
Điều 203 Luật đất đai quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất đai có các giấy chứng nhận tại điều 100 của luật này (bao gồm sổ đỏ). Như vậy, pháp luật đã thừa nhận có các tranh chấp đất có sổ đỏ.
Trên thực tế có rất nhiều vụ tranh chấp đất có sổ đỏ, ví dụ như A và B là hàng xóm, A cho rằng diện tích đất trong sổ đỏ nhà B là không chính xác và đã “lấn” sang phần đất mà ông bà để lại cho mình.
Vì vậy, đất có sổ đỏ vẫn có thể rơi vào quan hệ tranh chấp.
4. Giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ được pháp luật quy định như thế nào? Thủ tục này được quy định tại điều 201, 202 Luật đất đai 2013, cụ thể:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Do đó trước khi đi đến bước cuối cùng là kiện cáo thì các bên sẽ có thủ tục hòa giải.
Các bên có thể tự mình hòa giải, nếu không thể tự hòa giải thì phải hòa giải thông qua UBND xã. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Hòa giải không thành thì các bên sẽ khởi kiện đến TAND. TAND có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp này là TAND huyện, tỉnh nơi có đất đang tranh chấp.
5. Khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.
Các bên sẽ làm đơn khởi kiện theo mẫu: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất
Sau đó các bạn gửi đơn này đến TAND huyện nơi có đất đang tranh chấp.
Điều 190 bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định các hình thức gửi đơn sau:
Nộp trực tiếp tại Tòa án;
Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Ngày khởi kiện là ngày đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc ngày được ghi trên dấu của tổ chức dịch vụ bưu chính nơi gửi.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:
Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều 317 của Bộ luật này;
Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
=> Trong thời hạn 08 ngày làm việctừ ngày tòa án nhận được đơn khởi kiện, tòa án sẽ ra 1 trong 4 quyết định trên để các bạn biết và chuẩn bị các bước tiếp theo: bổ sung, gửi đơn đến đúng tòa án có thẩm quyền, chuẩn bị các giấy tờ…
Các bạn cần lưu ý đơn vị ở đây là 8 ngày làm việc (không bao gồm thứ 7, chủ nhật).
6. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai
Đối với dạng tranh chấp đất đai có sổ đỏ thì chứng cứ quan trọng là sổ đỏ. Tòa án sẽ xem xét lại quá trình cấp sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện, tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường…) để xác định quá trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng hay không (đúng thẩm quyền, quy định đối với từng trường hợp tại mục 2 chương 7 luật đất đai 2013 chưa, đo đạc diện tích đúng chưa…). Nếu quá trình này có vi phạm pháp luật thì tòa án sẽ hủy giấy chứng nhận được cấp sai đi và thực hiện cấp lại cho đúng quy định pháp luật.
Các bên có quyền, nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình (lời khai của những người liên quan, giấy tờ khác…) hoặc yêu cầu tòa án xác minh các chứng cứ mà mình không thể thực hiện được.
7. Không đồng ý với bản án của tòa án thì làm thế nào?
Nếu các bạn không đồng ý với bản án sơ thẩm giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án thì làm đơn kháng cáo (trong thời hạn 15 ngày) và gửi đến cho tòa án cấp trên trực tiếp của TAND đã xét xử sơ thẩm để được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
8. Cách tra cứu đất đai có bị tranh chấp hay không?
Việc kiểm tra đất có đang bị tranh chấp sẽ giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
HoaTieu xin giới thiệu đến bạn đọc 4 cách tra cứu để kiểm tra xem đất mà mình muốn mua có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, mời bạn đọc tham khảo chi tiết:
Cách 1: Liên hệ Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất hoặc công chức địa chính xã phường thị trấn nơi có đất
Cách 2: Tìm hiểu thông tin qua những người dân xung quanh hoặc chủ sở hữu, người sử dụng đất của thừa đất liền kề.
Cách 3: Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự
Cách 4: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Trong đó, nếu tiến hành tra cứu theo cách 4 thì bạn có thể làm theo các bước sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu theo mẫu 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. Thông qua:
– Nộp trực tiếp tại quan cung cấp dữ liệu đất đai;
– Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý.
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan tiếp nhận có nghĩa vụ:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu
– Thông báo số tiền phải nộp
– Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
* Lưu ý:
Các trường hợp từ chối cung cấp thông tin theo Điều 13 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT gồm:
– Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.
– Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Chi phí kiểm tra thông tin đất phụ thuộc theo quy định của từng tỉnh thành, thông thường giao động từ 150.000 – 300.000 đồng.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn trả kết quả được quy định;
– Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì văn phòng đăng ký đất đai phải cung cấp ngay trong ngày;
– Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;
– Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức hợp đồng thì thời hạn do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Trên đây, Vik News đã trả lời cho bạn đọc câu hỏi “Tranh chấp đất đai có sổ đỏ 2021 giải quyết thế nào?”. Mời các bạn đọc các bài viết liên quan tại mục Đất đai – Nhà ở, mảng Hỏi đáp pháp luật
Các bài viết liên quan
Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ 2022 giải quyết thế nào?
Không nộp phạt vi phạm hành chính 2022 có sao không?
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính 2022
#Đất #đã #có #sổ #đỏ #có #tranh #chấp #được #không
Đất đã có sổ đỏ 2022 có tranh chấp được không?
Đất đã có sổ đỏ 2022 có tranh chấp được không? Đất đai luôn là tài sản quan trọng và đáng giá, để sở hữu 1 cuốn sổ đỏ cho riêng mình không phải là dễ dàng đối với tất cả mọi người. Tuy nhiên tình trạng tranh chấp đất đai vẫn xảy ra thường xuyên tại Việt Nam. Tranh chấp đất đai là một tranh chấp khó giải quyết, phức tạp và đa dạng. Vậy đất đai có sổ đỏ có tranh chấp được không?
Trong bài viết này, Vik News sẽ giúp bạn đọc trả lời câu hỏi Đất có sổ đỏ tranh chấp được không? và các vấn đề liên quan việc giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2013.
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên người dân không có quyền sở hữu mà có quyền sử dụng)
Theo điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, sổ đỏ là chứng thư pháp lý xác định quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với đất đai được ghi ở trong đó.
Các bạn có thể tham khảo thêm bài Phân biệt sổ đỏ thật-giả để kiểm tra xem sổ đỏ của mình đã hợp lệ hay chưa.
2. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo điều 3 luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
3. Đất có sổ đỏ tranh chấp được không?
Điều 203 Luật đất đai quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất đai có các giấy chứng nhận tại điều 100 của luật này (bao gồm sổ đỏ). Như vậy, pháp luật đã thừa nhận có các tranh chấp đất có sổ đỏ.
Trên thực tế có rất nhiều vụ tranh chấp đất có sổ đỏ, ví dụ như A và B là hàng xóm, A cho rằng diện tích đất trong sổ đỏ nhà B là không chính xác và đã “lấn” sang phần đất mà ông bà để lại cho mình.
Vì vậy, đất có sổ đỏ vẫn có thể rơi vào quan hệ tranh chấp.
4. Giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ được pháp luật quy định như thế nào? Thủ tục này được quy định tại điều 201, 202 Luật đất đai 2013, cụ thể:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Do đó trước khi đi đến bước cuối cùng là kiện cáo thì các bên sẽ có thủ tục hòa giải.
Các bên có thể tự mình hòa giải, nếu không thể tự hòa giải thì phải hòa giải thông qua UBND xã. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Hòa giải không thành thì các bên sẽ khởi kiện đến TAND. TAND có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp này là TAND huyện, tỉnh nơi có đất đang tranh chấp.
5. Khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.
Các bên sẽ làm đơn khởi kiện theo mẫu: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất
Sau đó các bạn gửi đơn này đến TAND huyện nơi có đất đang tranh chấp.
Điều 190 bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định các hình thức gửi đơn sau:
Nộp trực tiếp tại Tòa án;
Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Ngày khởi kiện là ngày đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc ngày được ghi trên dấu của tổ chức dịch vụ bưu chính nơi gửi.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:
Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều 317 của Bộ luật này;
Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
=> Trong thời hạn 08 ngày làm việctừ ngày tòa án nhận được đơn khởi kiện, tòa án sẽ ra 1 trong 4 quyết định trên để các bạn biết và chuẩn bị các bước tiếp theo: bổ sung, gửi đơn đến đúng tòa án có thẩm quyền, chuẩn bị các giấy tờ…
Các bạn cần lưu ý đơn vị ở đây là 8 ngày làm việc (không bao gồm thứ 7, chủ nhật).
6. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai
Đối với dạng tranh chấp đất đai có sổ đỏ thì chứng cứ quan trọng là sổ đỏ. Tòa án sẽ xem xét lại quá trình cấp sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện, tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường…) để xác định quá trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng hay không (đúng thẩm quyền, quy định đối với từng trường hợp tại mục 2 chương 7 luật đất đai 2013 chưa, đo đạc diện tích đúng chưa…). Nếu quá trình này có vi phạm pháp luật thì tòa án sẽ hủy giấy chứng nhận được cấp sai đi và thực hiện cấp lại cho đúng quy định pháp luật.
Các bên có quyền, nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình (lời khai của những người liên quan, giấy tờ khác…) hoặc yêu cầu tòa án xác minh các chứng cứ mà mình không thể thực hiện được.
7. Không đồng ý với bản án của tòa án thì làm thế nào?
Nếu các bạn không đồng ý với bản án sơ thẩm giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án thì làm đơn kháng cáo (trong thời hạn 15 ngày) và gửi đến cho tòa án cấp trên trực tiếp của TAND đã xét xử sơ thẩm để được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
8. Cách tra cứu đất đai có bị tranh chấp hay không?
Việc kiểm tra đất có đang bị tranh chấp sẽ giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
HoaTieu xin giới thiệu đến bạn đọc 4 cách tra cứu để kiểm tra xem đất mà mình muốn mua có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, mời bạn đọc tham khảo chi tiết:
Cách 1: Liên hệ Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất hoặc công chức địa chính xã phường thị trấn nơi có đất
Cách 2: Tìm hiểu thông tin qua những người dân xung quanh hoặc chủ sở hữu, người sử dụng đất của thừa đất liền kề.
Cách 3: Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự
Cách 4: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Trong đó, nếu tiến hành tra cứu theo cách 4 thì bạn có thể làm theo các bước sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu theo mẫu 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. Thông qua:
– Nộp trực tiếp tại quan cung cấp dữ liệu đất đai;
– Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý.
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan tiếp nhận có nghĩa vụ:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu
– Thông báo số tiền phải nộp
– Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
* Lưu ý:
Các trường hợp từ chối cung cấp thông tin theo Điều 13 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT gồm:
– Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.
– Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Chi phí kiểm tra thông tin đất phụ thuộc theo quy định của từng tỉnh thành, thông thường giao động từ 150.000 – 300.000 đồng.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn trả kết quả được quy định;
– Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì văn phòng đăng ký đất đai phải cung cấp ngay trong ngày;
– Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;
– Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức hợp đồng thì thời hạn do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Trên đây, Vik News đã trả lời cho bạn đọc câu hỏi “Tranh chấp đất đai có sổ đỏ 2021 giải quyết thế nào?”. Mời các bạn đọc các bài viết liên quan tại mục Đất đai – Nhà ở, mảng Hỏi đáp pháp luật
Các bài viết liên quan
Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ 2022 giải quyết thế nào?
Không nộp phạt vi phạm hành chính 2022 có sao không?
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính 2022
#Đất #đã #có #sổ #đỏ #có #tranh #chấp #được #không
Tổng hợp: Vik News
